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L’offre immobilière à São Paulo est très importante. Vous trouverez des logements dans tous les quartiers et à tous les prix ! Mais sachez que la concurrence est rude pour des appartements neufs ou rénovés, bien situés et à des prix raisonnables.
A noter que São Paulo est la ville la plus chère du Brésil et la 10ème ville la plus chère au monde (pour avoir un repère, Paris est classée 27ème).
A la recherche d’un logement
En attendant votre container et avant d’avoir trouvé l’appartement ou la maison “de vos rêves”, il se peut que vous deviez vous installer dans un hôtel ou un appart-hôtel (appelé « flat »). Il s’agit d’un appartement entièrement meublé d’1 à 3 chambres, avec une kitchenette et une salle de bain. A la différence d’un appartement classique, le flat bénéficie de services hôteliers complets : service de chambre quotidien, salle de sport, piscine, voiturier et gardiens à l’entrée…etc. Ces logements sont situés dans les quartiers les plus huppés de la ville, ils sont donc relativement chers (entre 3500 et 4000 R$ par personne par mois). Nous vous suggérons de choisir votre flat à proximité du lieu de travail ou de l’école. Un coup d’œil sur l’offre des flats sur www.soflatsnet.com.br.
Avant de vous fixer sur un quartier, n’oubliez pas que les distances dans São Paulo sont importantes et la circulation souvent très dense. Axez donc votre recherche dans des quartiers proches du lieu de travail ou de l’école, votre qualité de vie n’en sera que meilleure !
La recherche
Démarrez votre recherche en consultant quelques sites internet spécialisés comme www.zapimoveis.com.br ou www.vivareal.com.br. Ces moteurs de recherche vous donneront déjà une idée sur l’offre tarifaire, et les types de logements disponibles sur le marché puisque beaucoup d’annonces disposent de photos.
Au Brésil :
– La surface annoncée dans l’annonce inclut la terrasse, salles d’eau, les placards, la cuisine, les places de parking etc.
– Les chambres sont souvent assez petites mais elles disposent la plupart du temps de leur propre salle de bain (suites).
– Les logements possèdent très souvent une surface dédiée aux employés de maison (area de serviçio), leur permettant de dormir sur place. Comme il est de plus en plus rare que les employées utilisent cette pièce, il est possible de l’utiliser comme chambre d’appoint ou comme espace de rangement.
– L’isolation n’est pas le fort des logements brésiliens… regardez bien les fenêtres car certaines sont ajourées et laissent passer le bruit, le froid ou la chaleur. De même, les logements n’ont pas toujours de système de chauffage (parfois l’air conditionné est réversible). Cela peut être gênant pour les mois les plus froids.
Il existe peu d’agences immobilières (imobiliária) mais de nombreux intermédiaires appelés « corretores de imoveis ». Notre partenaire immobilier, l’agence Anglo Americana Imoveis saura vous renseigner sur www.angloamericana.com.br. Pour information, les frais d’agence sont supportés par le locataire et des frais s’ajoutent au loyer tels que les charges de condomínio (relatives aux espaces communs de l’immeuble et payables mensuellement), l’IPTU (taxe foncière annuelle) ainsi que les charges liées à votre consommation de gaz et d’eau. Les contrats sont en général signés pour 30 mois. Pensez à vérifier les pénalités en cas de départ anticipé et il est souvent demandé par le propriétaire une garantie financière sous forme d’assurance Seguro-fiança ou de garant qui peut être l’entreprise qui vous emploie (Fiador).
Pour de la colocation ou du logement chez l’habitant, quelques sites utiles pour prospecter le marché mais il vaut mieux se rendre compte sur place des conditions du logement pour éviter les mauvaises surprises :
– http://www.easyquarto.com.br
– http://www.okupehostels.com.br
– http://www.sampahousing.com
– https://fr.bedycasa.com
Conseils pratiques
Voltage et fréquence
Le voltage au Brésil est plus bas qu’en France soit 127/220 V. La fréquence est également différente (50 Hz). Contrôlez bien vos appareils, vous aurez sûrement besoin d’un transformateur (transformadores) que vous pourrez acheter dans des enseignes telles que Leroy Merlin ou multi Coisas… Mais, attention, ils ne fonctionneront pas pour tous vos appareils. Sachez que certains appartements peuvent être dotés de prises en 220V, notamment dans les cuisines, pour les appareils d’air conditionné ou les machines à laver. Les prises 220V sont parfois marquées / signalées mais il est bon de tester toutes les prises à votre arrivée pour éviter quelques mauvaises surprises.
Il est préférable d’acheter votre gros électroménager sur place : vous pourrez le revendre facilement à votre départ. Les chargeurs de tablette, de portable, appareil photo, téléphone portable, brosse à dent électrique sont presque tous utilisables au Brésil ainsi que les télévisions, les consoles de jeux s’ils comportent cette mention: « INPUT: 100-240V, 50/60 Hz ».
Humidité
Attention à vos vêtements et chaussures dans les armoires, ils peuvent se couvrir de moisissures. Pour éviter ce problème, le plus simple est de placer dans les armoires un produit anti-humidité « Anti-mofo » en portugais (type Secar) ou un petit radiateur (vendus dans les drogueries, bazar ou supermarchés « supermercados »). Pour protéger les appareils fragiles de type caméscope ou appareil photo, vous pouvez les enfermer dans une boite en plastique hermétique avec ce même produit anti-humidité.
Petites bêbêtes
Les termites (cupim) s’attaquent principalement au bois en faisant des trous, ils peuvent détruire aussi les livres. Des entreprises sont spécialisées dans le traitement anti termites (tratamento anti cupim). Il est préférable de l’effectuer avant d’emménager. Il est conseillé de passer ensuite, en entretien, un produit sur le bois (dans les drogueries ou supermarchés). Les mites (traças) s’attaquent plutôt au coton au Brésil. Il est conseillé de mettre des produits dans les armoires (facilement trouvables drogueries ou supermarchés). Le kérosène est très efficace et facilement disponible.
Eau
Il est déconseillé de boire l’eau du robinet, sauf si elle est filtrée (le robinet peut être équipé d’un filtre : veillez à ce que celui-ci soit bien propre). Sinon, vous pouvez facilement installer un distributeur d’eau destiné aux bombonnes de 5, 10 ou 20l. Certains appareils (bebedora) permettent même d’avoir de l’eau à température ambiante ou froide. Il vous suffit ensuite d’acheter les bombonnes : vous les trouverez dans tous les quartiers ou peuvent même vous être livrées à domicile. Enfin, il existe aussi des purificateurs d’eau électriques (purificadores de agua) : ils sont faciles à utiliser et permettent d’avoir de l’eau froide ou à température ambiante.
Téléphone/Internet
Les principaux opérateurs de téléphonie mobile sont Vivo, Claro, Oi et TIM. Leur couverture réseau est différente, renseignez-vous bien surtout si vous avez besoin de quitter souvent São Paulo pour une autre ville. Sachez qu’il vous coûtera toujours moins cher d’appeler un numéro du même opérateur : choisissez donc si possible celui qui est le plus utilisé parmi vos contacts principaux.
Les principaux opérateurs internet sont Sky et Net. Ils proposent généralement des offres complètes : internet, téléphone fixe et télévision, voire téléphone portable. Vérifiez auprès de votre propriétaire ou de l’agence de location, quel opérateur est installé dans votre immeuble.
Télévision et Satellite
Les standards en vigueur sont: PAL M et NTSC. Le réseau hertzien est composé de 6 chaînes avec une couverture nationale (Globo, Record, Bandeirantes…) et une multitude de chaînes locales.
La télévision payante, très présente, est dominée par Net et Oi Tv (câble) ou Sky (parabole).
Les programmes français TV5 monde et Radio France Internationale sont diffusés sur Net et Sky, Eurochannel sur Sky et Direct TV. Avec Oi Tv, vous pouvez choisir TV5 monde à la carte.
Pour entrer au Brésil, un passeport avec un minimum de 6 mois de validité est exigé, ainsi qu’un billet retour. Les résidents français sont exempts de visa lorsque leur séjour ne dépasse pas 90 jours.
Vous pouvez vous adresser à votre Consulat pour tout document officiel. Il est conseillé de garder sur vous des photocopies certifiées conformes de vos documents mais si vous conduisez, vous aurez besoin de votre permis de conduire original. Un document peut être certifié chez un cartorió (équivalent d’un notaires) de votre quartier.
Inscription au consulat
Dès votre arrivée à São Paulo, il est vivement recommandé de vous inscrire au registre des français établis hors de France. Cette démarche n’est pas obligatoire mais elle est essentielle pour assurer efficacement votre protection consulaire en cas de difficulté ou de péril grave.
Elle permet ainsi au consulat de recenser et de connaître ses administrés. Cela vous permettra également d’être informé de manifestations spécifiques, averti en cas de mesures concernant les citoyens de votre pays, d’attester que vous résidez à l’étranger, de prouver aux autorités locales que vous êtes placé sous l’autorité du consulat etc.
Elle vous donne droit à une carte d’immatriculation consulaire gratuite. Celle-ci facilite les procédures administratives et permet de bénéficier de tarifs préférentiels pour l’établissement par le consulat de documents officiels. Elle est exigée aussi pour la carte nationale d’identité, pour une bourse de scolarité et l’inscription sur une liste électorale en France et pour les détaxes.
En cas d’accident ou autres difficultés avec les autorités locales ou concernant votre sécurité, le consulat vous connaît et est en mesure d’intervenir rapidement.
Il est préférable pour les femmes mariées d’utiliser leur nom de jeune fille sur tous les papiers et même dans les démarches au départ de France.
Attention : n’oubliez pas de vous inscrire sur les listes électorales afin de pouvoir participer aux élections présidentielles et aux référendums.
Pour tout renseignement complémentaire :
Pour les citoyens français
Consulat de France, Av. Paulista 1842, 14e, São Paulo
01310-200 SP – Tél : 3371-5400 – Urgence, contactez le (11) 8462-5250
www.saopaulo.ambafrance-br.org
Pour les citoyens belges
Consulat de Belgique, Av. Paulista 2073, 13. andar, Edificio Horsa 1
01311-940 São Paulo, SP – Tél : 3145 7500
www.diplomatie.be/saopaulo.fr
Pour les citoyens canadiens
Consulat du Canada, Av. das Nações Unidas, 12901 – 16° andar – Torre Norte, Brooklin
04578-000 São Paulo, SP – Tél : 5509-4321
www.canadainternational.gc.ca/brazil
Pour les citoyens suisses
Consulat de Suisse, Av. Paulista 1754, Ed. Grande Avenida, 4° andar
01310-920 São Paulo, SP – Tél : 3372-8200
www.eda.admin.ch/brasilia
Visas et documents brésiliens
Si vous restez plus de 3 mois sur le sol brésilien, vous devrez régulariser votre situation et faire la demande d’un visa temporaire ou permanent selon votre cas (vous travaillez, vous êtes étudiant, vous avez moins de 30 ans, vous venez faire un stage ou vous êtes accompagnant…). Les possibilités sont multiples et il est souvent judicieux de contacter un cabinet juridique brésilien pour faciliter vos démarches.
Vous devrez obtenir votre numéro de C.P.F (Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda) indispensable dans la vie de tous les jours pour effectuer une opération financière ou pour toute acquisition de bien & service telle que l’ouverture d’une ligne téléphonique ou d’un compte bancaire. Le process peut se faire avant de partir, depuis la France auprès du consulat général de Paris.
Vous devrez également vous enregistrer à la Police Fédérale dans un délai de 30 jours pour obtenir votre carte RNM (Registro Nacional Migratorio), équivalent d’une carte d’identité pour les étrangers.
Enfin, il vous faudra une carteira de trabalho (carte de travail) si vous venez travailler au Brésil (en fonction du type de visa) : cette carte est délivrée par le ministère du Travail et de l’Emploi.
Plus d’informations :
http://cgparis.itamaraty.gov.br
http://www.mylittlebrasil.com.br/dossier-visas-bresil-tous-les-visas/
Permis de conduire
Un touriste ou un expatrié peut conduire avec son permis de conduire accompagné de sa traduction en portugais les 6 premiers mois de son séjour.
Durant ce délai, pour circuler, il vous faudra donc avoir sur vous les papiers du véhicule ainsi que votre permis français et sa traduction assermentée. Au-delà de ce délai, vous devrez demander votre permis de conduire brésilien («carteira nacional de habilitaçâo» ou CNH).
Attention, le permis de conduire international n’est valable que pour les personnes voyageant avec un visa de tourisme. Il reste cependant un plus en attendant votre permis de conduire brésilien et peut être présenté lors d’une interpellation par la police.
Formalités pour obtenir un permis de conduire brésilien quand on a déjà un permis de conduire étranger
Pour faire valider son permis de conduire français sur le territoire brésilien, suivre les étapes suivantes :
- Pour faire valider votre permis de conduire français sur le territoire brésilien, vous devrez prendre RDV au Departamento Estadual de Trânsito (DETRAN) sur https://www.e-cnhsp.sp.gov.br option : « Registro de CNH Estrangeira» (Prendre un RDV le matin et prévoir une journée pour tout faire).
Documents à fournir:
- L’original et la traduction assermentée de votre permis français ou international (La liste des traducteurs assermentés est consultable sur le site du Consulat)
- L’original de votre carte RNM (Registro Nacional Migratorio) et une copie. Attention, si vous n’avez que le protocolo (document provisoire en attendant votre carte définitive), il est nécessaire d’obtenir un « Certidão » de la Police Fédérale qui garantira l’authenticité de votre RNM (prévoir environ 10 jours pour l’obtention de ce document).
- Deux impressions de votre CPF (cadastro pessoa física).
- L’original et la copie d’un justificatif de domicile de moins de trois mois
- Un certificat du Consulat de France indiquant que la durée de validité du permis français est indéfinie (prendre RDV au consulat pour ça).
- La confirmation imprimée de votre RDV.
Attention, si le partenaire / conjoint dépendant fait ses formalités de permis séparément, il faut apporter aussi l’original et une photocopie du RNM du conjoint qui a le visa de travail. Vous devrez en plus signer au DETRAN une déclaration sur l’honneur de domicile commun
Lors du RDV, précisez bien dès le début que vous souhaitez vous faire envoyer votre permis par la poste (vous payerez le port mais cela vous évitera de revenir le chercher).
La partie administrative terminée, vous devrez subir un examen de la vue et des tests psychotechniques effectués par des médecins accrédités par le DETRAN. La liste se trouve ici :
http://www.detran.pe.gov.br/download/psicomedica/ClinicasMedicasJan15.pdf.
Elle est aussi affichée dans les locaux du DETRAN. Normalement il y a une clinique à coté de tous les DETRAN ce qui vous permet d’enchainer directement et (si vous réussissez les tests) de retourner au DETRAN le même jour pour clore votre dossier.
Votre permis de conduire vous sera envoyé sous 15 jours.
Sortie de territoire des enfants mineurs
Bien que votre enfant ne soit pas né au Brésil, le consulat informe qu’il est désormais obligatoire pour les enfants et les adolescents de se munir, lors de leurs déplacements, d’une autorisation parentale signée du père et de la mère.
Cette autorisation (formulário de autorização de viagem para crianca ou adolescente) signée par les deux parents doit être authentifiée auprès d’un cartório (équivalent d’un notaire au Brésil) ou auprès du consulat pour les Brésiliens résidents hors du Brésil. Par ailleurs, les mineurs bi-nationaux doivent présenter leur passeport brésilien pour quitter le territoire brésilien et une copie de l’acte de naissance (certidão de nascimento) non authentifiée.
Ce même formulaire doit être rempli et authentifié pour les enfants brésiliens et bi-nationaux en cas de voyage à l’intérieur du Brésil, si l’enfant voyage seul accompagné d’un seul des deux parents ou accompagné par un tiers.
Ecoles et crèches
Peu importe la scolarité que vous souhaitez pour votre enfant, São Paulo vous offre une multitude de choix : école bilingue, américaine, française, suisse, etc.). A vous de choisir !
Lycée français
Le lycée Pasteur suit le calendrier de l’hémisphère Sud, l’année scolaire débute donc en février et se termine vers la mi-décembre.
Le lycée Pasteur accueille les enfants français, francophones et brésiliens, de la maternelle au baccalauréat. Les examens qui y sont présentés sont le Brevet des collèges, le Baccalauréat série ES, L et S ainsi que le vestibular (concours d’entrée aux universités brésiliennes).
Le lycée Pasteur est financé par l’AEFE (Agence pour l’Enseignement du Français à l’Etranger) sous la tutelle du Ministère des Affaires Etrangères et par les mensualités payées par les parents.
L’apprentissage du portugais est obligatoire jusqu’au baccalauréat, ainsi que l’histoire et la géographie du Brésil jusqu’en 3ème (en option à partir de la 2de). L’anglais, l’espagnol et l’allemand sont proposés en option à partir de la 4ème.
Info : pour l’obtention d’une bourse, il faut s’adresser au Consulat/Service social.
Pour tout renseignement complémentaire, consultez le site du Lycée français : www.flp-sp.com.br
L’association des parents d’élèves (l’APE) peut également vous transmettre toutes les informations dont vous avez besoin : www.apepasteur.com.br
Ecoles américaines
Il y a deux écoles américaines à São Paulo :
Quartier Morumbi – Graded School www.graded.br
Quartier Alto de Boa Vista – Chapel School www.chapelschool.com.br
Ecoles anglaises
Quartier Pinheiros – Saint Nicholas – www.stnicolas.com.br
Quartier Morumbi – British College of Brazil – www.britishcollegebrazil.org
Quartier Jardim Paulistano – Saint Paul – www.stpauls.br
Quartier Jardim Europa – Saint Francis – www.stfrancis.com.br
C.N.E.D. (Centre National d’enseignement à Distance)
Pour les matières non-dispensées par le lycée, il y a la possibilité de suivre les cours du CNED Hémisphère Sud. L’année scolaire commence en mars et se termine fin novembre. La moyenne des notes des devoirs est intégrée au bulletin trimestriel du lycée. En juillet et août, il n’y a pas de corrections des devoirs.
Adresse :
CNED Institut de Rennes
7, rue du Clos Courtel
35050 Rennes Cedex 09
Tel : 02.99.63.03.71
Fax : 02.99.25.14.32
E-mail : accueil.rennes@cned.fr
Crèches (berçarios)
Pour les enfants à partir de 6 mois, il existe, dans tous les quartiers, de nombreuses crèches brésiliennes qui accueillent les enfants en journée ou demi-journée.
Lors de vos premiers contacts avec São Paulo Accueil, demandez-nous, nous vous dirigerons vers d’autres parents en fonction de votre quartier d’habitation.
De plus, demandez également à l’établissement depuis combien de temps il exerce. S’il existe depuis plus d’un an, c’est un gage de qualité. Pour plus de renseignements sur les écoles et les crèches, consultez notre guide.
Il est conseillé avant le départ :
– de consulter votre médecin traitant et d’apporter vos médicaments habituels.
– de contracter une assurance auprès d’une compagnie d’assistance avec rapatriement sanitaire et vérifier qu’elle inclut bien une complémentaire santé, indispensable pour profiter des meilleurs soins car se soigner au Brésil coûte très cher !
– d’être à jour dans votre carnet de vaccination
En savoir plus : www.diplomatie.gouv.fr/fr/conseils-aux-voyageurs/conseils-par-pays/bresil-12219/
Questions fréquentes
Peut on consulter un médecin en français ?
Il existe peu de médecins français ou qui parlent français, le consulat français met à votre disposition une liste de médecins recommandés. Ils peuvent exercer en clientèle privée à l’hôpital ou en cabinet. Sachez qu’il existe de très bons hôpitaux sur São Paulo tels qu’l’Hospital Israelita Albert Einstein, l’Hospital Sirio Libanes, l’Hopital Sao Luiz ou encore l’Hospital Oswaldo Cruz.
Où peut-on faire faire des examens, des radios, des vaccins…?
Les laboratoires Fleury et Lavoisier ont pignon sur rue pour les analyses médicales, radios, IRM, échographies, scanner …etc. Les centres de vaccination réputés sont Fleury, Cedipi, Clinivac et Einstein. Les tarifs pratiqués sont relativement chers mais vous aurez le privilège d’être chouchouté !
Peut-on boire sans précaution l’eau du robinet ?
Il est déconseillé de boire l’eau du robinet car elle est de qualité inégale (elle dépend de l’état des canalisations de chaque habitation). Vous pouvez utiliser un filtre qu’il est important de changer régulièrement. Cf. rubrique ci-dessus « Logement / conseils pratiques ».
Y a-t-il du paludisme sur place ?
Il n’y a pas de paludisme dans l’État de São Paulo, ni dans les régions voisines. En revanche, La forêt amazonienne est une zone d’hyper-endémie aux abords du fleuve, l’Amazonie. On trouve facilement des moustiquaires et des répulsifs. La marque Exposis est recommandée par les dermatologues, vous pouvez la trouver dans toutes les pharmacies, drogarias.
Trouve-t-on facilement du lait pour les nourrissons ? Si oui, de quelles marques ?
On trouve facilement du lait pour les nourrissons de toutes les marques. Il est recommandé de bien vérifier sur place l’origine et la qualité du lait d’importation.
